Immobilienpreise in der Schweiz: Prognose für 2025

Der Immobilienmarkt verändert sich ständig. Und selbst in der Schweiz, einem der am höchsten bewerteten Märkte Europas, sind einige Veränderungen zu beobachten.

Insgesamt blieben die Immobilienpreise in der Schweiz im Jahr 2024 soweit stabil. Der landesweite Preisindex für Privatwohnungen stieg 2023 um 2,62 %, nach einem jährlichen Anstieg von 3,66 % im Jahr 2022, wie aus Daten der Schweizerischen Nationalbank (SNB) hervorgeht. Inflationsbereinigt sind diese Zahlen jedoch etwas niedriger.

Was erwartet die Schweizer Immobilienpreise 2025?

Was beeinflusst den Immobilienpreis der Schweiz?

Der Wohnimmobilienmarkt erlebt einige Trends und Ereignisse, die einen Einfluss auf die Preisgestaltung haben. Hier sind die 4 Hauptfaktoren, die die Branche heute prägen:

• Veränderungen auf dem Markt. In der Schweiz besteht eine immer grössere Nachfrage nach Stadtleben. Dadurch wächst die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in urbanen Zentren. Dieser Trend wird durch den Wunsch nach einem aktiven sozialen und kulturellen Leben sowie nach der Nähe zu Arbeit und Unterhaltung vorangetrieben.
• Die wachsende Beliebtheit von Zweitwohnungen. Die Schweiz ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und Outdoor-Aktivitäten. Manche entscheiden sich dafür, in Zweitwohnungen in beliebten Touristenzielen wie den Schweizer Alpen zu investieren.
• Örtliche Gegebenheiten. Die Schweiz stellt aufgrund ihrer hohen Bevölkerungsdichte und begrenzten Grundstücksverfügbarkeit einen einzigartigen Wohnungsmarkt dar. Dies führt insbesondere in städtischen Gebieten zu einer ständigen Verknappung von Wohnraum und in der Folge zu steigenden Preisen.
• Kundenpräferenzen. Lokale Käufer bevorzugen Immobilien, die nachhaltige und energieeffiziente Eigenschaften bieten. Dies ist auf das wachsende Bewusstsein für Umweltprobleme und den Wunsch zurückzuführen, den CO2-Ausstoss zu reduzieren.

Was Letzteres betrifft, so wächst dank des sich verbessernden Arbeitsmarktes die Zahl der zahlungsfähigen Käufer. Diese suchen eher nach Immobilien, die moderne Annehmlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung bieten.

Darüber hinaus werden die Schweizer Immobilienpreise 2025 von mehreren makroökonomischen Faktoren beeinflusst. Das Land verfügt über eine starke und stabile Wirtschaft, die sowohl inländische als auch internationale Investoren anzieht.

Die Schweiz verfügt auch über eine niedrige Arbeitslosigkeit und eine hohe Kaufkraft, was die Nachfrage nach Immobilien begünstigt. Ein günstiges Steuersystem ermutigt viele Privatpersonen und Unternehmen, in Immobilien zu investieren.

Wie werden sich die Schweizer Immobilienpreise im Jahr 2025 verändern?

Die Experten auf diesem Gebiet gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt auf einem weiterhin hohen Preisniveau bleiben wird. Es wird erwartet, dass die Preise im Jahr 2025 stabil bleiben oder leicht steigen. Es gibt kaum Anzeichen für ein verstärktes Wachstum von 10 % oder mehr.

Die Faktoren, die heute den Markt und damit die Immobilienpreise in der Schweiz stützen, werden auch im Jahr 2025 gelten. Die Nachfrage wird weiterhin hoch bleiben und dafür gibt es 3 Gründe:

1. Das Land benötigt jedes Jahr Wohnraum für rund 95.000 neue Einwohner
2. Strenge Bebauungspläne, Genehmigungs- und Einspruchsverfahren behindern wiederum die Bautätigkeit
3. Das Angebot ist mit 1,8 % bei Wohnungen und 1,6 % bei Häusern historisch niedrig

Wichtig ist, dass die Inflation Ende 2024 wieder unter Kontrolle ist und die Zinssätze im internationalen Vergleich niedrig sind.

Es gibt jedoch mehrere Faktoren, die den Immobilienmarkt unter Druck setzen könnten. Beispielsweise geopolitische Unsicherheiten durch Konflikte in der Ukraine und im Nahen Osten oder die starke Abhängigkeit der exportorientierten Wirtschaft des Landes vom Rückgang der globalen Nachfrage.

 

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